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Economie et développement

Tableau de bord conjoncturel du bassin de Brest N° 8 - Deuxième semestre 2016

La conjoncture du deuxième semestre 2016 est mieux orientée que les semestres précédents. Davantage de chefs d’entreprises interrogés sur la bassin brestois observent une augmentation de leur chiffre d’affaires même si encore 48 % d’entre eux constatent plutôt une stabilité. Par ailleurs, un répondant sur 5 prévoit une hausse des investissements dans les 6 prochains mois. Ils sont également plus nombreux à anticiper une progression de leur rentabilité. Toutefois, les effectifs sont restés stables et devraient le rester au cours du premier semestre 2017. µ

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Premier semestre 2016 - une nette amélioration

Pour la première fois depuis 2011, la demande d’emploi dans le pays de Brest se contracte. En un an, le taux de chômage a diminué de 0,3 point et le nombre de demandeurs de catégorie A a baissé de 0,1 %. De plus, les liquidations et redressements judiciaires sont à leur plus bas niveau depuis 2009. Dans le même temps, l’investissement immobilier des entreprises et des ménages est en hausse, même si certaines opérations restent à concrétiser. Malgré ces signaux positifs, les chefs d’entreprises du pays de Brest restent prudents quant à leurs perspectives des prochains mois.

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Premier semestre 2016 : une nette amélioration

Pour la première fois depuis 2011, la demande d’emploi dans le pays de Brest se contracte. En un an, le taux de chômage a diminué de 0,3 point et le nombre de demandeurs de catégorie A a baissé de 0,1 %. De plus, les liquidations et redressements judiciaires se sont à leur plus bas niveau depuis 2009. Dans le même temps, l’investissement immobilier des entreprises et des ménages est en hausse, même si certaines opérations restent à concrétiser. Malgré ces signaux positifs, les chefs d’entreprises du pays de Brest restent prudents quant à leurs perspectives des prochains mois.

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Le tramway et l'immobilier de bureaux

Immobilier d'entreprise dans le pays de Brest : des perspectives favorables malgré une baisse d’activité

Bien qu’en légère baisse en 2015, le marché tertiaire est mieux orienté que les trois années précédentes. Sans transaction majeure (comme ce fut le cas en 2014), il se maintient grâce à une hausse de la taille moyenne des opérations en neuf et une bonne tenue des investissements en compte propre. Le marché des locaux d’activité connaît une nette baisse dans le Pays de Brest. Le bon niveau de transactions au sein de Brest métropole et de la communauté de communes de Lesneven-Côte des Légendes ne parvient pas à compenser les résultats en retrait des autres intercommunalités.
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Immobilier d'entreprise : progression de l’offre disponible en 2015

Avec 51 000 m² de bureaux disponibles dans le pays de Brest, l’offre progresse de 9 % en un an. L’essentiel du marché se situe sur le territoire de la métropole. Au niveau des locaux d’activité, les disponibilités progressent également (+11 %), cette progression s’effectuant en dehors de Brest métropole.

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Observatoire de l'immobilier d'entreprise du pays de Brest N°16

En 2014, le marché des bureaux progresse légèrement même s’il se caractérise par peu de transactions et un faible niveau de vente. Quelques projets conséquents favorisent une reprise de l’activité de construction après une année 2013 bien terne.Le marché des locaux d’activité se redresse dans le Pays de Brest, particulièrement en dehors de la métropole. Alors que cette dernière profite d’une nette hausse des surfaces louées, les autres communautés de communes du Pays de Brest se caractérisent par un bon volume de ventes et des souhaits d’investissement soutenus, quasi-exclusivement en compte propre.

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Offre disponible de bureaux début 2014

L’année 2013 se caractérise par une progression de l’offre disponible de bureaux dans Brest métropole. Le marché de l’ancien est en difficulté : de nouvelles normes augmentent l’écart entre le neuf et l’ancien. Pour être attractifs, les bureaux anciens nécessitent d’importants travaux de réhabilitation. Hors agglomération brestoise, les disponibilités tertiaires se situent majoritairement au sein du Pays de Landerneau-Daoulas.

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Offre disponible de locaux d’activité début 2014

Alors que les disponibilités en locaux d’activité atteignent près de 93 000 m² dans le Pays de Brest, l’agglomération brestoise connaît une légère amélioration. L’essentiel de la vacance se situe toujours au nord-est de Brest. Les intercommunalités de Landerneau-Daoulas et des Abers proposent le tiers des surfaces disponibles en locaux d’activité du Pays de Brest.

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Les locaux d’activité : nette hausse de l’offre disponible début 2015

Après deux années difficiles, le marché des locaux d’activité (transactions et projets pour compte propre) s’est légèrement redressé en 2014. L’agglomération brestoise connaît à la fois une progression des locations en ancien et un accroissement global de l’offre disponible. Elle diminue dans les autres communautés de communes du Pays de Brest où l’on constate une évolution positive des ventes et un niveau exceptionnel des projets en compte propre. 

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