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Le Conseil Général du Finistère et l’État ont initié en 2012 l’élaboration d’un Plan départemental de l’habitat (PDH). Le document, qui couvre la période 2014-2020, fixe trois grandes priorités au territoire : adapter l’offre d’habitat aux besoins, prendre en compte l’impact de l’habitat sur son environnement et garantir l’accès et le maintien dans le logement.L’ADEUPa, en charge du suivi du PDH, a réalisé le présent tableau de bord. Le document vise à suivre l’évolution de l’offre et de la demande d’habitat dans le Finistère au regard de ces grandes priorités. Actualisé chaque année, il permettra d’ajuster les interventions des différents acteurs de l’habitat.Feuilletez en ligne le document / le télécharger

Des logements inoccupés dans une ville, c’est un sujet qui interpelle. Est-ce normal ? Est-ce parce que l’offre est supérieure à la demande ? Est-ce le signe d’une dégradation du parc de logements ? D’une inadéquation des prix ? La présente analyse, menée sur le territoire de Brest métropole, apporte de premiers éléments de réponse à ces questions. Elle met en évidence un niveau de vacance stable et une vacance de longue durée relativement faible sur le territoire de Brest métropole. 

Bien qu’en légère baisse en 2015, le marché tertiaire est mieux orienté que les trois années précédentes. Sans transaction majeure (comme ce fut le cas en 2014), il se maintient grâce à une hausse de la taille moyenne des opérations en neuf et une bonne tenue des investissements en compte propre. Le marché des locaux d’activité connaît une nette baisse dans le Pays de Brest. Le bon niveau de transactions au sein de Brest métropole et de la communauté de communes de Lesneven-Côte des Légendes ne parvient pas à compenser les résultats en retrait des autres intercommunalités.
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Avec 51 000 m² de bureaux disponibles dans le pays de Brest, l’offre progresse de 9 % en un an. L’essentiel du marché se situe sur le territoire de la métropole. Au niveau des locaux d’activité, les disponibilités progressent également (+11 %), cette progression s’effectuant en dehors de Brest métropole.

En 2014, le marché des bureaux progresse légèrement même s’il se caractérise par peu de transactions et un faible niveau de vente. Quelques projets conséquents favorisent une reprise de l’activité de construction après une année 2013 bien terne.Le marché des locaux d’activité se redresse dans le Pays de Brest, particulièrement en dehors de la métropole. Alors que cette dernière profite d’une nette hausse des surfaces louées, les autres communautés de communes du Pays de Brest se caractérisent par un bon volume de ventes et des souhaits d’investissement soutenus, quasi-exclusivement en compte propre.

L’année 2013 se caractérise par une progression de l’offre disponible de bureaux dans Brest métropole. Le marché de l’ancien est en difficulté : de nouvelles normes augmentent l’écart entre le neuf et l’ancien. Pour être attractifs, les bureaux anciens nécessitent d’importants travaux de réhabilitation. Hors agglomération brestoise, les disponibilités tertiaires se situent majoritairement au sein du Pays de Landerneau-Daoulas.

Alors que les disponibilités en locaux d’activité atteignent près de 93 000 m² dans le Pays de Brest, l’agglomération brestoise connaît une légère amélioration. L’essentiel de la vacance se situe toujours au nord-est de Brest. Les intercommunalités de Landerneau-Daoulas et des Abers proposent le tiers des surfaces disponibles en locaux d’activité du Pays de Brest.

Après deux années difficiles, le marché des locaux d’activité (transactions et projets pour compte propre) s’est légèrement redressé en 2014. L’agglomération brestoise connaît à la fois une progression des locations en ancien et un accroissement global de l’offre disponible. Elle diminue dans les autres communautés de communes du Pays de Brest où l’on constate une évolution positive des ventes et un niveau exceptionnel des projets en compte propre. 

En janvier 2015, le stock de bureaux disponibles est relativement stable dans le Pays de Brest. Dans Brest métropole, où se trouvent 90% des surfaces vacantes,  le port affiche encore la surface la plus importante. Une forte hausse de la vacance est constatée en centre-ville alors que les biens neufs du Nord-est de l’agglomération séduisent toujours les chefs d’entreprise. Ailleurs dans le Pays de Brest, le Pays de Landerneau-Daoulas et celui de Lesneven/Côte des Légendes proposent l’essentiel des disponibilités tertiaires.